¿Qué debo hacer si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario? ——10 días de análisis y soluciones de puntos críticos
Recientemente, la dificultad de la aprobación de préstamos hipotecarios se ha convertido en un tema candente en Internet, especialmente en el contexto de nuevas políticas frecuentes y cuotas bancarias estrictas. Este artículo combinará los datos candentes de los últimos 10 días (octubre-noviembre de 2023) para analizar estructuralmente las razones y proporcionar estrategias de respuesta.
1. Estadísticas sobre temas de actualidad relacionados con préstamos hipotecarios en Internet (últimos 10 días)
| plataforma | Palabras clave de búsqueda populares | Número de discusiones (10.000) | Puntos de dolor centrales |
|---|---|---|---|
| #fallólaaprobacióndehipoteca# | 28,5 | Prueba de ingresos insuficiente | |
| tik tok | "De repente los bancos dejaron de prestar" | 15.2 | Impacto de los cambios de política |
| Zhihu | Remedios para el rechazo de préstamos hipotecarios | 9.8 | Plan de reparación de crédito |
2. Tres razones frecuentes para el rechazo de una hipoteca
1.Cuestiones de calificación personal (que representan el 42%)
• Mal historial crediticio (tarjeta de crédito vencida, múltiples préstamos en línea)
• El flujo de ingresos es inferior al doble del pago mensual.
• Lugar de trabajo inestable (por ejemplo, trabajo independiente)
2.Ajustes de la política bancaria (que representan el 35%)
• Las líneas de crédito se estrechan a finales de año
• Algunos bancos han suspendido los préstamos para vivienda de segunda mano.
• Los cambios en la LPR provocan fluctuaciones en las tasas de interés
3.Problemas de vivienda (que representan el 23%)
• La casa tiene más de 30 años.
• Viviendas con derechos de pequeña propiedad/viviendas de reasentamiento
• El precio de tasación es inferior al precio de transacción.
3. Solución de 6 pasos (con datos de casos de éxito)
| paso | medidas específicas | Tasa de éxito mejorada |
|---|---|---|
| 1. Verifique los motivos del rechazo del préstamo | Solicitar una explicación por escrito al banco. | 100% (básico) |
| 2. Informe de crédito de reparación | Borrar deuda vencida/reducir ratio de deuda | 47% |
| 3. Materiales complementarios | Agregar copagos | 68% |
| 4. Cambiar de banco | Elija bancos comerciales pequeños y medianos | 52% |
| 5. Intervención de garantía | Encuentre una empresa de garantía | 35% |
| 6. Negociar la rescisión del contrato | Según la cláusula de fuerza mayor del contrato. | 29% |
4. Políticas especiales para áreas de hotspot (más recientes a partir de noviembre de 2023)
•Shénzhen:Algunos bancos han abierto un "canal verde" y se puede dar prioridad a la aprobación de los depósitos de fondos de previsión durante tres años consecutivos.
•Hangzhou:Inicie el "servicio de revisión previa" y proporcione resultados preliminares dentro de los 3 días hábiles
•Chengdú:La tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez se reduce al 3,8%, pero se requieren 6 meses de declaraciones de seguridad social.
5. Asesoramiento de expertos
1.Prepárese con 3-6 meses de anticipación:Mantenga buenos registros crediticios para evitar consultas frecuentes.
2.Aplicación multicanal:Conéctese con 2 o 3 bancos al mismo tiempo para comparar tasas de interés y velocidades de préstamo
3.Protección jurídica:Al firmar el contrato de compra de vivienda, indicar la cláusula “No hay responsabilidad de rescindir el contrato si el préstamo fracasa”
Según los últimos datos del banco central, el ciclo medio nacional de aprobación de préstamos hipotecarios se ha ampliado hasta los 45 días en octubre de 2023 (28 días en el mismo periodo del año pasado). Se recomienda que los compradores de vivienda hagan un plan de capital para evitar disputas provocadas por retrasos en el desembolso del préstamo.
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