Cómo comprar una casa fuera de los Estados Unidos: una guía completa del proceso para inversores extranjeros
En los últimos años, a medida que se acelera la globalización, cada vez más inversores extranjeros optan por comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Ya sea con fines de inversión, inmigración o educación de los niños, es fundamental comprender el proceso de compra de una vivienda transfronteriza. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para clasificar los pasos clave y los datos estructurados para usted.
1. Puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario de EE. UU. (últimos datos de 2023)
| temas candentes | índice de atención | Datos relacionados |
|---|---|---|
| Política de tipos de interés de la Reserva Federal | ★★★★★ | El tipo de interés de las hipotecas a 30 años es del 6,81% (datos de Freddie Mac de agosto) |
| Fluctuaciones de los precios de la vivienda en las ciudades científicas y tecnológicas | ★★★★☆ | Los precios de las viviendas en San Francisco cayeron un 11,2% año tras año (informe de agosto de Zillow) |
| Auge de la compra de viviendas en estados libres de impuestos | ★★★☆☆ | Los compradores extranjeros representan el 24% en Florida (NAR 2023Q2) |
| Tecnología de compra remota de viviendas | ★★★☆☆ | El 85% de los agentes inmobiliarios ofrecen servicios de visualización de viviendas en realidad virtual (encuesta de Realtor.com) |
2. Todo el proceso de compra de vivienda para no residentes
1. Confirmación de identidad jurídica
Fuera de EE. UU. Los residentes pueden adquirir bienes inmuebles a través de los siguientes estados:
- Número de identificación fiscal ITIN (alternativa sin SSN)
- Entidad corporativa (LLC o C-Corp)
- Estructura de confianza
| Tipo de estado de compra de vivienda | requisitos de pago inicial | diferencia de tasa impositiva |
|---|---|---|
| nombre personal | 30-50% | 30% de retención en origen sobre los ingresos por alquiler |
| LLC | 35-40% | Evitar el impuesto a la herencia |
| mantenido en confianza | 40%+ | Fuerte protección de activos |
2. Puntos clave en la preparación de fondos
- La transferencia bancaria internacional debe concertarse con 30 días de antelación.
- Para comprar divisas en China, se requiere un contrato de compra de vivienda.
- Se recomienda utilizar plataformas de cambio de divisas compatibles (como OFX, TransferWise)
3. Método de cuatro pasos para la compra de una vivienda a distancia
① Seleccione el área objetivo (consulte seguridad pública/distrito escolar/rendimiento de alquiler)
② Confíe en un agente de comprador local (requiere experiencia de cliente internacional)
③ Firmar electrónicamente el documento de autorización del POA
④ Certificación notarial completa en línea (notarización y otras plataformas)
3. Comparación de los costos de compra de una vivienda en estados populares
| nombre del estado | Precio medio de la vivienda | impuesto al comprador extranjero | Ciudades recomendadas |
|---|---|---|---|
| Texas | $325,000 | Ninguno | Austin, Dallas |
| florida | $415,000 | 3% de impuesto de timbre | Miami, Orlando |
| california | $785,000 | 1% de sobretasa | Irvine, San Diego |
| nueva york | $680,000 | 1,25% impuesto de mansión | Isla Larga, Brooklyn |
4. Guía de Prevención de Riesgos
1.trampa fiscal: La Ley FIRPTA exige que se retenga el 15% del impuesto al vender una casa.
2.problemas de gestión: Se recomienda elegir una empresa inmobiliaria totalmente gestionada (el coste es aproximadamente del 8 al 12 % del alquiler)
3.diferencia horaria legal: La firma de documentos importantes debe completarse durante el horario laboral de EE. UU.
4.fluctuaciones del tipo de cambio: Considere herramientas de cobertura para fijar el tipo de cambio
5. Asesoramiento de expertos
Según debates recientes en Reddit y Zhihu, los compradores extranjeros deben prestar especial atención a:
- Evite comprar directamente una casa de vacaciones (alta tasa de desocupación)
- Los nuevos proyectos de desarrollo requieren verificación de las calificaciones del desarrollador.
- El formulario de impuestos 1040-NR debe presentarse todos los años.
- Considere comprar un seguro de título (aproximadamente $1500)
A través de una planificación sistemática y la asistencia de un equipo profesional, la inversión en bienes raíces se puede completar con éxito incluso fuera de los Estados Unidos. Se recomienda que los inversores presten atención a la reunión sobre tipos de interés de la Reserva Federal en septiembre. Los cambios en las tasas de interés afectarán directamente el costo de compra de una vivienda. Actúe ahora para disfrutar de las ventajas duales de la ventana de tipo de cambio del dólar estadounidense.
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